Real estate a udržitelnost: Nastupte a užijte si jízdu!
Všichni jsme zažili ten skličující pocit, když jedeme po dálnici, jsme ponořeni do myšlenek nebo do rozhovoru a najednou mineme výjezd. GPS přepočítá a oznámí vám, že další odbočka je až za 25 kilometrů. Frustrace se dostaví, když si spočítáte promarněný čas, palivo navíc a nevyhnutelné zpoždění.
Toto přirovnání dokonale vystihuje současnou situaci lidstva v oblasti udržitelnosti a změny klimatu. Ideální východisko jsme promeškali už před lety – bod, kdy jsme mohli plynule a efektivně přejít od fosilních paliv. Nyní se řítíme po dálnici závislosti na ropě a plynu, víme, že musíme změnit směr, ale čeká nás mnohem delší a složitější cesta.
Kde se nacházíme: Realita
Nicméně stejně jako vám přehlédnutá zatáčka nezabrání v dosažení cíle, ani naše opožděné kroky v oblasti změny klimatu neznamenají, že bychom se měli vzdát. Ano, čísla jsou skličující. Čína vyprodukuje ročně 12 miliard tun CO2, USA 4,8 miliardy a Indie 2,8 miliardy. Ukazování prstem však tento problém příliš zjednodušuje. Když se podíváme na emise na obyvatele - 8,9 tuny v Číně, 13,8 tuny v USA a 2,07 tuny v Indii – uvidíme mnohem vyváženější obrázek. Výsledky EU, 5,16 tuny na obyvatele, ukazují, že zlepšení je možné, ale při 8,6 tuny v Česku a 7,8 tuny v Polsku na obyvatele vidíme, že je stále co zlepšovat.
Cesta pokračuje: Proč nemůžeme přestat hned teď
Stejně jako by šlápnutí na brzdu uprostřed dálnice mělo katastrofální následky, není řešením ani pouhé snížení spotřeby. Abychom se odklonili od fosilních paliv, potřebujeme silnou a živou ekonomiku, která bude financovat výzkum, vývoj a zavádění udržitelného zboží, služeb a technologií. Transformace vyžaduje značné investice do inovací, infrastruktury a nových systémů – to vše závisí na ekonomické stabilitě a růstu.
Ve světě nemovitostí představuje Zelená dohoda pro Evropu a související směrnice, zejména směrnice o energetické náročnosti budov (EPBD), významný soubor směrů, které nás mají vést na naší udržitelné cestě. Přepracované znění směrnice EPBD z května 2024 ukazuje, jak se průběžně učíme a přizpůsobujeme. Původní požadavky na všechny nebytové budovy, aby dosáhly konkrétních standardů průkazu energetické náročnosti, byly upřesněny na základě reality na trhu a zpětné vazby zúčastněných stran. Každý členský stát má nyní možnost přizpůsobit tyto pokyny svým místním podmínkám – podobně jako si zvolit alternativní trasy, které vedou do stejné destinace.
Navigační výzvy: Pochopení cesty vpřed
Zpětná vazba z realitního trhu hovoří o nejasnosti, matoucí směry se současným stavem legislativy v oblasti udržitelnosti, což se může zdát stejně matoucí jako přesměrování GPS přes neznámé území. Zainteresované strany vyjadřují frustraci ze složitosti a častých změn předpisů. Tato složitost však zcela jistě odráží pouze bezprecedentní povahu naší výzvy. Nesledujeme pouze již existující mapu, ale vytyčujeme nové území.
Realitní společnosti, investoři a banky vyjádřili oprávněné obavy z problémů s implementací. Nicméně, stejně jako nás stěžování si na zmeškanou odbočku nedostane do cíle rychleji, odpor ke změnám nevyřeší naše problémy s udržitelností. Místo toho se musíme konstruktivně zapojit do těchto směrnic, hrát svou roli v procesu, poskytovat zpětnou vazbu, která pomůže upřesnit a zlepšit, a zároveň se vytrvale přibližovat k našim cílům.
Nemovitosti v tranzici: Úspěšné příběhy na dálnici udržitelnosti
I když se cesta k udržitelnosti může zdát náročná, řada průkopníků v oblasti nemovitostí již ukazuje, co je možné. Jejich úspěchy slouží jako cenné ukazatele na naší mapě k udržitelné budoucnosti:
The Edge (Amsterdam)
Centrála společnosti Deloitte v Amsterdamu ukazuje, kam až může udržitelný design budov zajít. Budova je často označována za nejudržitelnější kancelářskou budovu na světě a dosáhla nejvyššího zaznamenaného skóre BREEAM (98,36 %). Budova:
Díky solárním panelům a geotermálnímu zásobníku energie vyrábí více elektřiny, než spotřebuje.
Využívá senzory IoT k optimalizaci spotřeby energie v reálném čase
Shromažďuje dešťovou vodu pro opětovné použití na toaletách a zavlažování zahrady
Ukazuje, že vysoce udržitelné budovy mohou být také komerčně životaschopné
Bosco Verticale (Milán)
Tyto revoluční obytné věže ukazují, jak mohou městské budovy aktivně přispívat k biodiverzitě:
Hostí více než 900 stromů a 20 000 rostlin
Snižují spotřebu energie díky přirozenému stínění a lepší izolaci
Absorbují 30 tun CO2 ročně
Dokazují, že udržitelnost může vytvořit ikonickou architekturu, která zvyšuje hodnotu nemovitostí.
CPH Common House (Kodaň)
Je známý svým inovativním přístupem k udržitelnosti:
CPH Common House je oslavován jako první upcyklovaná výšková budova na světě. To znamená, že ve velké míře používá recyklované materiály, což výrazně snižuje jeho dopad na životní prostředí
Budova obsahuje 17 577 tun odpadních materiálů, včetně recyklovaných dlaždic, betonu s cihlovými zlomky a dřeva ze starých okenních rámů. Tento přístup ušetří přibližně 1 174 tun CO2 jen během fáze výstavby
Součástí návrhu jsou zelené fasády a střechy osázené místní vegetací, která pomáhá zlepšovat kvalitu ovzduší a poskytuje izolaci
Architektonický návrh zohledňuje místní mikroklima, což zajišťuje, že budova je energeticky účinná a pro její obyvatele pohodlná.
Od počáteční fáze návrhu byly integrovány strategie udržitelnosti a oběhovosti, díky čemuž se budova stala vzorem pro budoucí udržitelné výškové stavby
Budova je vybavena aktivními dvory a střešními terasami, které poskytují obyvatelům společné prostory a podporují pocit sounáležitosti a pohody.
Ústředí společnosti Unilever (Hamburk)
Tento projekt dokazuje, že firemní centrála může jít příkladem:
Dosahuje uhlíkové neutrality díky inovativnímu designu a obnovitelné energii
Spotřebovává o 70 % méně energie než srovnatelné budovy
Začleňuje principy oběhového hospodářství do své konstrukce a provozu
Ukazuje, jak mohou být firemní hodnoty fyzicky ztělesněny v nemovitostech
Poučení od průkopníků
Tyto příklady nám dávají cenné lekce o udržitelnosti nemovitostí:
Ekonomická životaschopnost: Udržitelné budovy často dosahují vyššího nájemného a mají nižší provozní náklady, což dokazuje, že ekologická výstavba je ekonomicky výhodná.
Technická proveditelnost: Ať už se jedná o novou výstavbu nebo rekonstrukci, již nyní máme k dispozici technologie a odborné znalosti pro vytváření vysoce udržitelných budov.
Vedoucí postavení na trhu: Na trzích, kde se stále více dbá na ESG, získávají včasní uživatelé konkurenční výhodu.
Škálovatelná řešení: I když jsou tyto příklady působivé, jejich řešení lze přizpůsobit a škálovat pro různé typy budov a trhy.
Cesta vpřed: Společně dosahujeme pokroku
Přechod k udržitelnosti není krátká cesta – je to dlouhá cesta, která vyžaduje trpělivost, přizpůsobivost a odhodlání. Potřebujeme:
Pokračující ekonomickou sílu pro financování inovací
Přístupy založené na spolupráci mezi veřejným a soukromým sektorem
Konstruktivní zapojení do environmentálních směrnic a předpisů
Uznání, že dokonalá řešení by neměla být nepřítelem dobrého pokroku
Závěr: S očima upřenýma na cíl
Ano, propásli jsme předčasný odchod k udržitelnosti. Ano, naše cesta bude nyní trvat déle a bude vyžadovat více zdrojů. Úspěch však spočívá v neustálém posouvání se vpřed, a to je to, na čem záleží nejvíce. Prostřednictvím iniciativ, jako je Zelená dohoda pro Evropu a směrnice EPBD, vyvíjíme nové trasy do naší destinace. Cesta před námi může být delší, než bychom si přáli, ale díky společnému úsilí a odhodlání můžeme stále dosáhnout našich cílů v oblasti udržitelnosti.
Klíčem není naříkat nad zmeškanou zatáčkou, ale soustředit se na cestu před sebou. Koneckonců, každý kilometr, který urazíme na této nové trase, nás přibližuje k našemu cíli: udržitelné budoucnosti pro všechny. Vzhledem k tomu, že do roku 2050 je cílem čistá nula, je čas nastoupit a užít si jízdu!
V příštím blogu se zaměříme na směrnici EU o energetické náročnosti budov, její současný stav a výzvy, přičemž budeme mít na paměti, že členské státy ji v současné době transponují do místních předpisů, čímž vytvářejí způsob uvažování "počkejme a uvidíme", ale zároveň zjistíme, že nicnedělání nemusí nutně znamenat úsporu vašich peněz!