Všichni jsme zažili ten skličující pocit, když jedeme po dálnici, jsme ponořeni do myšlenek nebo do rozhovoru a najednou mineme výjezd. GPS přepočítá a oznámí vám, že další odbočka je až za 25 kilometrů. Frustrace se dostaví, když si spočítáte promarněný čas, palivo navíc a nevyhnutelné zpoždění.
Toto přirovnání dokonale vystihuje současnou situaci lidstva v oblasti udržitelnosti a změny klimatu. Ideální východisko jsme promeškali už před lety – bod, kdy jsme mohli plynule a efektivně přejít od fosilních paliv. Nyní se řítíme po dálnici závislosti na ropě a plynu, víme, že musíme změnit směr, ale čeká nás mnohem delší a složitější cesta.
Kde se nacházíme: Realita
Nicméně stejně jako vám přehlédnutá zatáčka nezabrání v dosažení cíle, ani naše opožděné kroky v oblasti změny klimatu neznamenají, že bychom se měli vzdát. Ano, čísla jsou skličující. Čína vyprodukuje ročně 12 miliard tun CO2, USA 4,8 miliardy a Indie 2,8 miliardy. Ukazování prstem však tento problém příliš zjednodušuje. Když se podíváme na emise na obyvatele - 8,9 tuny v Číně, 13,8 tuny v USA a 2,07 tuny v Indii – uvidíme mnohem vyváženější obrázek. Výsledky EU, 5,16 tuny na obyvatele, ukazují, že zlepšení je možné, ale při 8,6 tuny v Česku a 7,8 tuny v Polsku na obyvatele vidíme, že je stále co zlepšovat.
Cesta pokračuje: Proč nemůžeme přestat hned teď
Stejně jako by šlápnutí na brzdu uprostřed dálnice mělo katastrofální následky, není řešením ani pouhé snížení spotřeby. Abychom se odklonili od fosilních paliv, potřebujeme silnou a živou ekonomiku, která bude financovat výzkum, vývoj a zavádění udržitelného zboží, služeb a technologií. Transformace vyžaduje značné investice do inovací, infrastruktury a nových systémů – to vše závisí na ekonomické stabilitě a růstu.
Ve světě nemovitostí představuje Zelená dohoda pro Evropu a související směrnice, zejména směrnice o energetické náročnosti budov (EPBD), významný soubor směrů, které nás mají vést na naší udržitelné cestě. Přepracované znění směrnice EPBD z května 2024 ukazuje, jak se průběžně učíme a přizpůsobujeme. Původní požadavky na všechny nebytové budovy, aby dosáhly konkrétních standardů průkazu energetické náročnosti, byly upřesněny na základě reality na trhu a zpětné vazby zúčastněných stran. Každý členský stát má nyní možnost přizpůsobit tyto pokyny svým místním podmínkám – podobně jako si zvolit alternativní trasy, které vedou do stejné destinace.
Navigační výzvy: Pochopení cesty vpřed
Zpětná vazba z realitního trhu hovoří o nejasnosti, matoucí směry se současným stavem legislativy v oblasti udržitelnosti, což se může zdát stejně matoucí jako přesměrování GPS přes neznámé území. Zainteresované strany vyjadřují frustraci ze složitosti a častých změn předpisů. Tato složitost však zcela jistě odráží pouze bezprecedentní povahu naší výzvy. Nesledujeme pouze již existující mapu, ale vytyčujeme nové území.
Realitní společnosti, investoři a banky vyjádřili oprávněné obavy z problémů s implementací. Nicméně, stejně jako nás stěžování si na zmeškanou odbočku nedostane do cíle rychleji, odpor ke změnám nevyřeší naše problémy s udržitelností. Místo toho se musíme konstruktivně zapojit do těchto směrnic, hrát svou roli v procesu, poskytovat zpětnou vazbu, která pomůže upřesnit a zlepšit, a zároveň se vytrvale přibližovat k našim cílům.
Nemovitosti v tranzici: Úspěšné příběhy na dálnici udržitelnosti
I když se cesta k udržitelnosti může zdát náročná, řada průkopníků v oblasti nemovitostí již ukazuje, co je možné. Jejich úspěchy slouží jako cenné ukazatele na naší mapě k udržitelné budoucnosti:
The Edge (Amsterdam)
Centrála společnosti Deloitte v Amsterdamu ukazuje, kam až může udržitelný design budov zajít. Budova je často označována za nejudržitelnější kancelářskou budovu na světě a dosáhla nejvyššího zaznamenaného skóre BREEAM (98,36 %). Budova:
- Díky solárním panelům a geotermálnímu zásobníku energie vyrábí více elektřiny, než spotřebuje.
- Využívá senzory IoT k optimalizaci spotřeby energie v reálném čase
- Shromažďuje dešťovou vodu pro opětovné použití na toaletách a zavlažování zahrady
- Ukazuje, že vysoce udržitelné budovy mohou být také komerčně životaschopné
Bosco Verticale (Milán)
Tyto revoluční obytné věže ukazují, jak mohou městské budovy aktivně přispívat k biodiverzitě:
- Hostí více než 900 stromů a 20 000 rostlin
- Snižují spotřebu energie díky přirozenému stínění a lepší izolaci
- Absorbují 30 tun CO2 ročně
- Dokazují, že udržitelnost může vytvořit ikonickou architekturu, která zvyšuje hodnotu nemovitostí.
CPH Common House (Kodaň)
Je známý svým inovativním přístupem k udržitelnosti:
- CPH Common House je oslavován jako první upcyklovaná výšková budova na světě. To znamená, že ve velké míře používá recyklované materiály, což výrazně snižuje jeho dopad na životní prostředí
- Budova obsahuje 17 577 tun odpadních materiálů, včetně recyklovaných dlaždic, betonu s cihlovými zlomky a dřeva ze starých okenních rámů. Tento přístup ušetří přibližně 1 174 tun CO2 jen během fáze výstavby
- Součástí návrhu jsou zelené fasády a střechy osázené místní vegetací, která pomáhá zlepšovat kvalitu ovzduší a poskytuje izolaci
- Architektonický návrh zohledňuje místní mikroklima, což zajišťuje, že budova je energeticky účinná a pro její obyvatele pohodlná.
- Od počáteční fáze návrhu byly integrovány strategie udržitelnosti a oběhovosti, díky čemuž se budova stala vzorem pro budoucí udržitelné výškové stavby
- Budova je vybavena aktivními dvory a střešními terasami, které poskytují obyvatelům společné prostory a podporují pocit sounáležitosti a pohody.
Ústředí společnosti Unilever (Hamburk)
Tento projekt dokazuje, že firemní centrála může jít příkladem:
- Dosahuje uhlíkové neutrality díky inovativnímu designu a obnovitelné energii
- Spotřebovává o 70 % méně energie než srovnatelné budovy
- Začleňuje principy oběhového hospodářství do své konstrukce a provozu
- Ukazuje, jak mohou být firemní hodnoty fyzicky ztělesněny v nemovitostech
Poučení od průkopníků
Tyto příklady nám dávají cenné lekce o udržitelnosti nemovitostí:
- Ekonomická životaschopnost: Udržitelné budovy často dosahují vyššího nájemného a mají nižší provozní náklady, což dokazuje, že ekologická výstavba je ekonomicky výhodná.
- Technická proveditelnost: Ať už se jedná o novou výstavbu nebo rekonstrukci, již nyní máme k dispozici technologie a odborné znalosti pro vytváření vysoce udržitelných budov.
- Vedoucí postavení na trhu: Na trzích, kde se stále více dbá na ESG, získávají včasní uživatelé konkurenční výhodu.
- Škálovatelná řešení: I když jsou tyto příklady působivé, jejich řešení lze přizpůsobit a škálovat pro různé typy budov a trhy.
Cesta vpřed: Společně dosahujeme pokroku
Přechod k udržitelnosti není krátká cesta – je to dlouhá cesta, která vyžaduje trpělivost, přizpůsobivost a odhodlání. Potřebujeme:
- Pokračující ekonomickou sílu pro financování inovací
- Přístupy založené na spolupráci mezi veřejným a soukromým sektorem
- Konstruktivní zapojení do environmentálních směrnic a předpisů
- Uznání, že dokonalá řešení by neměla být nepřítelem dobrého pokroku
Závěr: S očima upřenýma na cíl
Ano, propásli jsme předčasný odchod k udržitelnosti. Ano, naše cesta bude nyní trvat déle a bude vyžadovat více zdrojů. Úspěch však spočívá v neustálém posouvání se vpřed, a to je to, na čem záleží nejvíce. Prostřednictvím iniciativ, jako je Zelená dohoda pro Evropu a směrnice EPBD, vyvíjíme nové trasy do naší destinace. Cesta před námi může být delší, než bychom si přáli, ale díky společnému úsilí a odhodlání můžeme stále dosáhnout našich cílů v oblasti udržitelnosti.
Klíčem není naříkat nad zmeškanou zatáčkou, ale soustředit se na cestu před sebou. Koneckonců, každý kilometr, který urazíme na této nové trase, nás přibližuje k našemu cíli: udržitelné budoucnosti pro všechny. Vzhledem k tomu, že do roku 2050 je cílem čistá nula, je čas nastoupit a užít si jízdu!
V příštím blogu se zaměříme na směrnici EU o energetické náročnosti budov, její současný stav a výzvy, přičemž budeme mít na paměti, že členské státy ji v současné době transponují do místních předpisů, čímž vytvářejí způsob uvažování "počkejme a uvidíme", ale zároveň zjistíme, že nicnedělání nemusí nutně znamenat úsporu vašich peněz!