Cookies managing
We use cookies to provide the best site experience.
Cookies managing
Cookie Settings
Cookies necessary for the correct operation of the site are always enabled.
Other cookies are configurable.
Essential cookies
Always On. These cookies are essential so that you can use the website and use its functions. They cannot be turned off. They're set in response to requests made by you, such as setting your privacy preferences, logging in or filling in forms.
Analytics cookies
Disabled
These cookies collect information to help us understand how our Websites are being used or how effective our marketing campaigns are, or to help us customise our Websites for you. See a list of the analytics cookies we use here.
Advertising cookies
Disabled
These cookies provide advertising companies with information about your online activity to help them deliver more relevant online advertising to you or to limit how many times you see an ad. This information may be shared with other advertising companies. See a list of the advertising cookies we use here.
Flagship blog - cz

Průvodce ESG v oblasti nemovitostí ve střední a východní Evropě

1. Úvod

V odvětví nemovitostí ve střední a východní Evropě (SVE) je naléhavě zapotřebí udržitelných, etických a transparentních postupů. Zásady ESG (Environmental, Social, Governance) se stávají základem realitních strategií pod vlivem požadavků investorů, preferencí nájemců a stále přísnějších předpisů.
Tato příručka vám pomůže pochopit, jak integrovat ESG principy do nemovitostních strategií ve střední a východní Evropě, abyste:
  • Připravili svá aktiva na budoucnost.
  • Přizpůsobili se předpisům EU, jako je CSRD nebo EU taxonomie.
  • Podpořili udržitelný rozvoj měst.

2. ESG v kontextu nemovitostí ve střední a východní Evropě

Realitní sektor ve střední a východní Evropě zahrnující rezidenční, kancelářské, maloobchodní a průmyslové nemovitosti zažívá značné investiční toky, ale zavádění ESG se liší v důsledku finančních a regulačních výzev. Se zvýšenými legislativními požadavky ze strany EU jsou realitní společnosti pod tlakem integrovat ESG postupy a udržet si konkurenční výhodu.
Dynamika regionálního trhu
Země střední a východní Evropy jako Polsko, Česká republika, Maďarsko a Rumunsko přitahují zahraniční investice. ESG standardy zde hrají klíčovou roli, neboť nemovitosti splňující ESG požadavky jsou stále žádanější.
Legislativní přehled
  • Zelená dohoda pro Evropu: Klade důraz na energetickou renovaci a uhlíkovou neutralitu.
  • EU taxonomie: Klasifikuje aktivity jako udržitelné pouze při splnění přísných kritérií.
  • Směrnice o udržitelnosti podniků (CSRD): Vyžaduje podrobné ESG zprávy zahrnující energetickou náročnost a emise.
  • Směrnice o energetické náročnosti budov (EPBD): Zavádí povinnost energetických certifikací (EPC), což podporuje udržitelné modernizace.
Více o regulacích naleznete zde.

3. Environmentální ohledy

Environmentální kritéria jsou zásadní pro snížení uhlíkové stopy nemovitostí a zvýšení jejich energetické účinnosti.
  • Energetická účinnost a zelené budovy: Nemovitosti s certifikacemi, jako je BREEAM nebo LEED, přitahují investory a mohou snížit náklady na energii o více než 30 %.
  • Odolnost vůči klimatu: Zavádění systémů protipovodňové ochrany, používání materiálů vhodných pro klima a vytváření plánů připravenosti na mimořádné události.
  • Odpadové a vodní hospodářství: Efektivní využívání vody a odpovědné likvidace odpadu sladí nemovitosti s cíli Zelené dohody.

4. Sociální ohledy

Sociální pilíř ESG klade důraz na zdraví, bezpečnost a pohodu nájemníků, stejně jako na podporu komunit.
  • Zapojení nájemníků a komunity: Ekologické nájemní smlouvy, komunitní akce a sdílené prostory mohou posílit loajalitu nájemníků.
  • Zdraví a pohoda: Certifikace jako WELL podporují zdravé prostředí s kvalitním vzduchem a přirozeným světlem.
  • Diverzita, rovnost a inkluze (DEI): Inkluzivní prostory a podpora různorodých potřeb nájemníků přispívají k atraktivnosti nemovitostí.

5. Správa a řízení v oblasti nemovitostí

Kritéria správy a řízení zajišťují etické postupy, dodržování právních předpisů a transparentnost.
  • Transparentní výkaznictví: Vykazování metrik ESG, jako jsou emise, energetická náročnost a sociální dopad s využitím rámců jako GRI, CSRD a SFDR.
  • Řízení rizik: Pravidelné audity a využívání analytických nástrojů ke sledování ESG metrik, zejména s ohledem na rozdílné požadavky v jednotlivých zemích střední a východní Evropy.
  • Etické kodexy: Etické kodexy, protikorupční politiky a odpovědnost ve vztazích s dodavateli posilují správu a řízení a oslovují etické investory.

6. Integrace ESG do investic do nemovitostí

Nemovitosti splňující ESG kritéria mají vyšší tržní hodnotu a stabilnější nájemníky.
  • ESG v investičních rozhodnutích: Kritéria ESG v procesech due diligence zajišťují, že nemovitosti splňují standardy energetické účinnosti a sociální odpovědnosti. Budovy splňující požadavky ESG přitahují vyšší nájemné a stabilnější nájemníky.
  • Ohodnocení a finanční dopad: Tržní hodnota nemovitostí s ekologickými certifikáty, jako je BREEAM nebo LEED, roste, zejména s tím, jak předpisy EU prosazují energetickou účinnost. Hodnota nemovitostí se může po získání zelené certifikace zvýšit v závislosti na tržních podmínkách nebo alespoň udržet v rámci toho, jak se zvyšují očekávání zainteresovaných stran v oblasti ESG, což ilustruje finanční přínosy integrace ESG.

7. Hlavní výzvy a příležitosti

Přijetí ESG přináší výzvy, ale také nové příležitosti.
Výzvy:
  • Finanční překážky: Ekologické modernizace a certifikace mohou vyžadovat značné investice, což je náročné zejména pro menší firmy.
  • Omezené odborné znalosti v oblasti ESG: Mnoho realitních firem ve střední a východní Evropě se potýká s nedostatkem dovedností, což omezuje efektivní implementaci ESG.
Příležitosti:
  • Konkurenční výhoda: Budovy v souladu s ESG oslovují investory a nájemce, pro které je ESG důležité, což firmám zajišťuje náskok na trhu.
  • Dlouhodobé úspory: Udržitelné postupy snižují provozní náklady a zmírňují rizika, zejména s ohledem na kolísání cen energií a zpřísňující se předpisy.

8. Podávání zpráv o ESG a sledování výkonnosti

Komplexní podávání zpráv o ESG je nezbytné pro transparentnost a sledování výkonnosti a pomáhá společnostem přizpůsobit se očekáváním investorů i regulačních orgánů.
Rámce a klíčové ukazatele výkonnosti:
  • Standardy jako GRI, TCFD a EPRA poskytují strukturované pokyny, zatímco klíčové ukazatele výkonnosti – jako je spotřeba energie na metr čtvereční, spokojenost nájemníků a metriky diverzity – nabízejí kvantifikovatelný pohled na výkonnost.
Technologie pro sledování:
Softwarová řešení pro sledování spotřeby vody, emisí a energetické náročnosti zefektivňují sběr dat a pomáhají společnostem sladit se s taxonomií EU, dodržovat požadavky CSRD a SFDR a plnit předpisy pro střední a východní Evropu.

9. Budoucí trendy a výhled

Oblast ESG v oblasti nemovitostí se rychle vyvíjí a společnosti ve střední a východní Evropě musí mít přehled o předpisech a trendech, aby zůstaly konkurenceschopné.
Změny v oblasti regulace:
Očekává se, že nové politiky EU dále zvýší požadavky na energetickou náročnost, normy pro emise uhlíku a ukazatele sociálního dopadu, což bude mít dopad na oceňování nemovitostí a provozní náklady.
Inovace v oblasti udržitelných nemovitostí:
  • Zelená výstavba: Využívání udržitelných materiálů, jako je recyklovaná ocel a modulární stavební techniky jsou na vzestupu.
  • Inteligentní stavební technologie: Technologie založené na internetu věcí a umělé inteligenci optimalizují spotřebu energie, podporují prediktivní údržbu a zlepšují zkušenosti nájemníků.

10. Závěr

Realitní společnosti ve střední a východní Evropě mohou zvýšit hodnotu svých aktiv a přilákat investory integrací ESG zásad. Postupy ESG nejen zvyšují hodnotu nemovitostí a spokojenost nájemníků, ale také zajišťují soulad s předpisy EU a umožňují firmám přilákat investory zaměřené na ESG.
Kroky k implementaci:
  1. Proveďte ESG audit.
  2. Stanovte měřitelné cíle v souladu s požadavky předpisů a očekáváními zainteresovaných stran.
  3. Zaveďte mechanismy podávání zpráv v souladu s rámci, jako jsou GRI nebo CSRD či SFDR, pro sledování a zveřejňování výkonnosti.
Chcete se dozvědět více o ESG strategiích? Kontaktujte nás zde a začněte budovat udržitelnější budoucnost!